福安市安居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬對富春溪西岸 05-F-32 地塊進行開發(fā)并通過公開征集方式尋找合作方,公告期自2022年12月6日至2022年12月8日,公示期3個工作日。
一、該地塊狀況主要規(guī)劃指標要求
宗地 編號 |
土地位置 |
出讓用地面積(平方米) |
主要規(guī)劃指標要求 |
出讓條件(詳見地塊出讓規(guī)劃條件的通知) |
備注 |
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容積率 |
建筑密度 |
綠地 率 |
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2021-8 |
富春溪西岸 0 5-F-32 地塊 |
22778.56 |
2.5≤容積率≤2.8 |
≤25% |
≥25% |
住宅用地-二類城鎮(zhèn)住宅用地 (070102) 可配套社區(qū)級以下零售商業(yè)、餐飲、公用設施營業(yè)網(wǎng)點,配套商業(yè) 計容建筑面積按總計容建筑面積的 10%以內(nèi)配置。其中二類城鎮(zhèn)住宅用地出讓年限為 70 年;商業(yè)用地-零 售商業(yè)用地、餐飲用地、公用設施營業(yè)網(wǎng)點用地出讓年限為 40 年。 |
第一筆土地款安居公司已于2022年6月27日繳納3000萬元,7月27日繳納4300萬元及相關(guān)契稅445.3萬元,最后一筆土地款7300萬元應于2022年12月27前繳納 |
二、意向合作方應具備的條件
(一)意向合作方或其所屬集團公司屬于全資國有企業(yè);
(二)意向合作方或其所屬集團公司具備良好的財務狀況,近三年內(nèi)在銀行金融系統(tǒng)的企業(yè)征信系統(tǒng)中無不良記錄,能提供出具不少于1億元的存款余額證明;
(三)意向合作方或其所屬集團公司旗下關(guān)聯(lián)公司具備房地產(chǎn)開發(fā)成功經(jīng)驗。
三、安居公司提出要約邀請
(一)安居公司擬在該項目持股33%,意向合作方持股67%;不接受聯(lián)合體報名。
(二)項目公司成立之前,以意向合作方名義設立合作前期的雙方共管賬戶,協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)將1000萬元轉(zhuǎn)入共管賬戶,作為項目公司成立前的合作保證金,待簽訂合作協(xié)議并在項目公司成立后,意向合作方預先支付的1000萬元整的保證金轉(zhuǎn)為對項目公司的投資資金。
(三)成立項目公司后三日內(nèi)(最遲2022年12月26日前),意向合作方應根據(jù)持股比例向項目公司注入資金(含土地款及稅費)。在辦理完土地證三日內(nèi),由項目公司歸還安居公司代墊款。同時項目公司按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款基準利率(4.35%年利率)標準向安居公司支付第一筆土地款7300萬元及契稅的資金占用費。
(四)項目施工招標下浮率K的取值應大于6%(不包含6%),如依法需要招投標的,應當依法進行招投標。
(五)“管理費用”應小于或等于含稅總銷售額的【1.8】%,由意向合作方包干使用。若實際有結(jié)余的,意向合作方可提取結(jié)余管理費用。 “管理費用”,為項目公司的全部管理支出,根據(jù)會計準則界定,包括但不限于所有人員(銷售人員除外)工資、獎金及其他符合項目公司管理規(guī)定的福利待遇、辦公費用、行政管理費用、業(yè)務招待費、日常外聘法律顧問費用;外部審計/評估中介費用、印花稅、土地使用稅、房產(chǎn)稅、價格調(diào)節(jié)基金、車船稅等。
(六)“營銷費用”應小于或等于含稅總銷售額的【3.0】%,由意向合作方包干使用。若實際有結(jié)余的,意向合作方可提取結(jié)余營銷費用。 “營銷費用”,包括銷售人員發(fā)生的工資、獎金、福利、應付銷售代理公司的傭金及日常費用,項目推廣費、渠道機構(gòu)費、策劃費、廣告費、銷售材料制作費、促銷費用、包裝費用、另外租賃的售樓處租賃及相關(guān)費用、售樓處日常維護的人員和物料等費用;但不包含正式及臨時的售樓處及樣板間(若有)的設計、建造、硬裝軟裝、景觀。
(七)項目設計方案應該按《福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定2017版本》及《福安市自然資源局關(guān)于富春溪西岸 05-F-32 地塊出讓規(guī)劃條件的通知》執(zhí)行。
四、意向合作方報名時應提交的材料
(一)意向合作方簡介;
(二)意向合作方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、工商備案的《公司章程》;
(三)意向合作方或其所屬集團公司屬于國有企業(yè)或者國有控股企業(yè)證明(工商章程或其他證明材料);
(四)意向合作方或其所屬集團公司不少于1億元的存款余額證明,征信記錄;
(五)意向合作方或其所屬集團公司旗下關(guān)聯(lián)公司近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目證明材料;
(六)同意要約邀請及資金來源承諾書;
(七)法定代表人授權(quán)委托書及被授權(quán)人身份證復印件。
備注:意向合作方需提交資料原件和復印件(復印件需加蓋報名單位公章,一式3份)。
五、合作須知
(一)請意向合作方對該地塊進行綜合、全面的盡職調(diào)查,在對合作用地的相關(guān)政策、現(xiàn)狀和潛在風險有充分了解的情況下,充分考慮合作可能存在的潛在風險,參加本次報名活動。征集方和產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)對本項目信息披露不作任何承諾和擔保。
(二)在報名期間無意向合作方報名的,征集方另行選擇合作方。意向合作方請于公告日期截止日17:00點前攜帶相關(guān)證明文件前往福安市安居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
聯(lián) 系 人:郭凱鈴(收)
聯(lián)系電話:18046493435
聯(lián)系地址:福安市街尾路249號8號樓5層安居房地產(chǎn)公司
附件:要約邀請及資金來源承諾書
福安市安居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
2022年12月6日