一、租賃標(biāo)的內(nèi)容

1.1.租賃標(biāo)的：閩東（霞浦）物流中心管理樓、1#倉庫及空地。租賃標(biāo)的位于寧德市霞浦縣松港街道古嶺下村金沙街1-1號，管理樓：二層、產(chǎn)權(quán)建筑面積341.97㎡、1#倉庫：二層，產(chǎn)權(quán)建筑面積2883.78㎡，空地面積：1050㎡。不動產(chǎn)權(quán)證號：閩（2021）霞浦縣不動產(chǎn)權(quán)第0015249號。

1.2.租賃用途：工礦倉庫，不得經(jīng)營色情以及易燃易爆物品和法律法規(guī)明文禁止從事的行業(yè)；不得從事經(jīng)營有噪音污染、環(huán)境衛(wèi)生污染、有危險(xiǎn)性或存在安全隱患的行業(yè)，如液化石油氣等；未經(jīng)出租方書面許可，不得以任何形式轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓。

1.3.掛牌價(jià)：37680元，掛牌價(jià)為第一年月租金底價(jià)。

1.4.租金遞增率：第一年月租金為競價(jià)成交價(jià)，前三年租金不變，從第四年（含）起每三年在上一年基礎(chǔ)上遞增5%。

1.5.租賃期限：15年，租賃期限自租賃標(biāo)的移交日起算。裝修免租期6個月（在租賃期限內(nèi)）。

1.6.租金收繳辦法：租金按季度支付，每季度10日前支付當(dāng)季度租金。逾期支付租金超過六十個日歷天數(shù)的，承租方還應(yīng)支付本合同各年租金總額的5%賠償出租方，且出租方有權(quán)單方面無條件終止《租賃合同》，收回租賃標(biāo)的。

1.7.履約保證金：50萬元。

1.8. 租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。

1.9.風(fēng)險(xiǎn)提示

1.9.1.競租人在報(bào)名前應(yīng)查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，自行承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。

1.9.2.租賃標(biāo)的面積以實(shí)際為準(zhǔn)，掛牌面積僅供參考，若實(shí)際面積與掛牌面積不一致，租金和交易服務(wù)費(fèi)不作調(diào)整。

1.10.成交結(jié)果公示和合同簽署

1.10.1.本項(xiàng)目競價(jià)成交后，我中心和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期間為5個工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽署《租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《租賃合同》。

1.10.2.公示日期以我中心官網(wǎng)：http://www.fjcqjy.com“成交公告”欄公示時間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時關(guān)注我中心官網(wǎng)的關(guān)于本項(xiàng)目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

二、競租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

2.１.福建省內(nèi)經(jīng)工商行政管理部門注冊的企業(yè)法人，注冊資金1000萬元及以上，無不良信譽(yù)、違法違紀(jì)及與出租人過去未發(fā)生合同糾紛，未涉黑、涉惡，未被列入福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺失信被執(zhí)行人名單等；不接受聯(lián)合體競租。

2.２.競價(jià)保證金人民幣100萬元。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.本租賃標(biāo)的物未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)租，承租方應(yīng)嚴(yán)格履行《租賃合同》。

3.2.承租方自行負(fù)責(zé)辦理有關(guān)所需政府批準(zhǔn)的相關(guān)手續(xù)（房產(chǎn)、裝修設(shè)施等消防審批手續(xù)和驗(yàn)收許可等）。承租方如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，裝修或配備對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備（包括外立面裝飾、安裝管線、廣告牌、燈箱等）及對水、電、等相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備增容擴(kuò)量的，由承租方自行解決并承擔(dān)費(fèi)用，其設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先以書面形式征得甲方同意，并向相關(guān)行政管理單位（部門）辦理相關(guān)手續(xù)后方可施工，改造后須符合有關(guān)行政管理單位（部門）許可后方可投入使用，否則造成的后果與損失由承租方自行承擔(dān)，出租方可提前解除合同。同時，合同到期或非出租方原因終止后，承租方改造的水、電等配套設(shè)備無償歸出租方。

3.3.租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。

3.4.租賃標(biāo)的租賃期限自租賃標(biāo)的移交日起算。

3.5.租金按季度支付，每季度10日前支付當(dāng)季度租金。逾期支付租金超過六十個日歷天數(shù)的，承租方還應(yīng)支付本合同各年租金總額的5%賠償出租方，且出租方有權(quán)單方面無條件終止合同，收回租賃標(biāo)的。

3.6.出租方僅提供標(biāo)的物給承租方經(jīng)營使用，承租方應(yīng)充分認(rèn)識到出租方對租賃房屋的招租用途，出租方不承擔(dān)承租方改變租賃用途和任何經(jīng)營帶來的風(fēng)險(xiǎn)，由此產(chǎn)生的責(zé)任和損失由承租方自行承擔(dān)，工商、稅務(wù)登記等相關(guān)證照由承租方自行辦理，并依法誠信經(jīng)營、照章納稅。同時，租賃區(qū)域范圍內(nèi)的消防、衛(wèi)生、環(huán)保等所有審批手續(xù)均由承租方自行辦理并承擔(dān)費(fèi)用。

3.7.房屋交接后房屋內(nèi)外由承租方實(shí)際使用的設(shè)施、設(shè)備、物品及服務(wù)于承租方的公共配套設(shè)施、設(shè)備、物品等的維修皆由承租方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

3.8.承租方成交后應(yīng)繳納的50萬元履約保證金，由產(chǎn)權(quán)交易中心從其繳納的100萬元競價(jià)保證金中直接劃轉(zhuǎn)至出租方對公賬戶。

3.9.其他未盡事宜以本項(xiàng)目競價(jià)文件附件《租賃合同》約定為準(zhǔn)。

3.10.承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《租賃合同》及其附件。

四、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)、價(jià)高者得。

五、競租人報(bào)名

5.1.報(bào)名截止時間：2021年11月8日17時

5.2.競租人資格：交納競價(jià)保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時間前向我中心完成交納競價(jià)保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價(jià)保證金

5.3.1.競價(jià)保證金金額：100萬元。

5.3.2.競價(jià)保證金指定銀行賬戶：競租人須在報(bào)名截止時間前以電子匯款的方式將競價(jià)保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。

5.3.3.競價(jià)保證金交款憑證上的資金用途應(yīng)當(dāng)標(biāo)明“MCJJZ2021183-1保證金”。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競價(jià)文件》，并按《競價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競價(jià)文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項(xiàng)目競價(jià)文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價(jià)文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：2021年10月19日至2021年11月8日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延至2022年4月11日，順延期間征集到承租方即告終止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)開始時間：2021年11月9日9時

八、聯(lián)系方式

電話：0591-87315906、87270835；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路中山大廈A座22層

福建省產(chǎn)權(quán)交易中心

2021年10月19日