受委托，現(xiàn)對(duì)以下經(jīng)營(yíng)承包標(biāo)的廣泛征集承包人，特公告如下：

一、經(jīng)營(yíng)承包標(biāo)的：

1、項(xiàng)目編號(hào)：MNDCQ2024129（1）

2、競(jìng)價(jià)標(biāo)的：寧德市屏南縣鴛鴦溪景區(qū)百丈漈瀑布咖啡經(jīng)營(yíng)點(diǎn)伍年經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)承包。鴛鴦溪景區(qū)百丈漈瀑布咖啡經(jīng)營(yíng)點(diǎn)（鴛鴦溪景區(qū)百丈漈洞梯售票處邊經(jīng)營(yíng)點(diǎn)商業(yè)用房；鴛鴦溪景區(qū)原百丈漈服務(wù)點(diǎn)二層；鴛鴦溪景區(qū)原百丈漈服務(wù)點(diǎn)三層；鴛鴦溪景區(qū)路口經(jīng)營(yíng)點(diǎn)；鴛鴦溪景區(qū)百丈漈瀑布下橋面經(jīng)營(yíng)點(diǎn)），位于寧德市屏南縣雙溪鎮(zhèn)宜洋村鴛鴦溪景區(qū)洞梯售票處邊上服務(wù)點(diǎn)及瀑布下橋面處。面積共355㎡其中鴛鴦溪景區(qū)百丈漈洞梯售票處邊經(jīng)營(yíng)點(diǎn)商業(yè)用房：12㎡；鴛鴦溪景區(qū)原百丈漈服務(wù)點(diǎn)（二層）商業(yè)用房：78㎡；鴛鴦溪景區(qū)原百丈漈服務(wù)點(diǎn)（三層）改造后商業(yè)用房：143㎡；鴛鴦溪景區(qū)路口經(jīng)營(yíng)點(diǎn)：16㎡；鴛鴦溪景區(qū)百丈漈瀑布下橋面經(jīng)營(yíng)點(diǎn)：106㎡。標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。（該公告中金額數(shù)字均以人民幣：元為單位）

序號(hào)	標(biāo)的	面積（㎡）	承包掛牌價(jià)（元/年）	交易保證金（元）
1	寧德市屏南縣鴛鴦溪景區(qū)百丈漈瀑布咖啡經(jīng)營(yíng)點(diǎn)業(yè)務(wù)承包項(xiàng)目	355	275000	160000

4、裝修情況：簡(jiǎn)單裝修；

5、租賃（承包）期限：伍年（采用“3+2”模式，當(dāng)承包方年度分成款連續(xù)3年達(dá)不到當(dāng)年承包保底金時(shí)，則第4年發(fā)包方有權(quán)取消合作關(guān)系）；

6、合同履約保證金：3萬(wàn)元；

7、（裝修）免租期：無(wú)；

8、承包金支付方式：雙方每月按營(yíng)收流水（含稅）的20%進(jìn)行分成，對(duì)賬完成后，在雙方約定的工作日天數(shù)內(nèi)（具體時(shí)間雙方在承包合同中約定），將80%分成款打入發(fā)包方指定的賬上。當(dāng)承包方年度分成款累計(jì)額未達(dá)到當(dāng)年承包保底金時(shí)，承包方應(yīng)于每年約定的時(shí)間內(nèi)（具體時(shí)間雙方在承包合同中約定）補(bǔ)足差額部分；當(dāng)分成款累計(jì)額達(dá)到或超過(guò)當(dāng)年承包金底價(jià)但期限未滿(mǎn)一年時(shí)，承包方應(yīng)繼續(xù)按營(yíng)收的20%每月向發(fā)包方支付分成款。當(dāng)承包方年度分成款連續(xù)3年達(dá)不到當(dāng)年承包保底金時(shí)，則第4年發(fā)包方有權(quán)取消合作關(guān)系，并沒(méi)收合同履約保證金以及承包方在場(chǎng)地內(nèi)投資的不可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備、添附物。

注：上述“當(dāng)年承包保底金”，第一年的承包保底金即為掛牌年成交價(jià)，后續(xù)每年的承包保底金在前一年的基礎(chǔ)上逐年遞增5%；

9、承包金遞增方式：逐年遞增5%；

10、主要經(jīng)營(yíng)的行業(yè)或用途：主要經(jīng)營(yíng)咖啡、飲品、輕食；

11、限制經(jīng)營(yíng)的行業(yè)或用途：不得從事超經(jīng)營(yíng)用途經(jīng)營(yíng)，不得從事易燃易爆品以及對(duì)環(huán)境與水質(zhì)有影響的商品。

12、是否有優(yōu)先承租權(quán)：無(wú)

13、原承包經(jīng)營(yíng)合同到期日：無(wú)

14、合同的簽訂：結(jié)果公示結(jié)束次日起5個(gè)工作日內(nèi)簽訂《承包合同》，結(jié)果公示期為1個(gè)工作日。

15、風(fēng)險(xiǎn)揭示（不確定性事項(xiàng)）：

（一）承包期為五年：自交接之日起計(jì)算（采用“3+2”模式，當(dāng)承包方年度分成款連續(xù)3年達(dá)不到當(dāng)年承包保底金時(shí)，第四年發(fā)包方有權(quán)單方無(wú)條件解除合同）。

（二）承包方自主經(jīng)營(yíng)，并承擔(dān)所有材料成本及人工費(fèi)用。所有營(yíng)業(yè)收入包括掃碼支付和現(xiàn)金收入均進(jìn)入發(fā)包方指定的賬戶(hù)。其中現(xiàn)金收入，承包方需在每日營(yíng)業(yè)結(jié)束后清點(diǎn)并轉(zhuǎn)入發(fā)包方指定的賬戶(hù)，雙方按月對(duì)賬，每月1號(hào)承包方提供書(shū)面收入數(shù)據(jù)給發(fā)包方，根據(jù)報(bào)表及銀行流水，雙方進(jìn)行簽字確認(rèn)。

（三）發(fā)包方應(yīng)保證在景區(qū)正常營(yíng)業(yè)期間，照常提供服務(wù)，不得因景區(qū)游客減少、業(yè)務(wù)開(kāi)展不理想等原因停止提供服務(wù)，若發(fā)包方確實(shí)出現(xiàn)需要短期暫停提供服務(wù)的情況，應(yīng)向承包方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)承包方書(shū)面同意后方可執(zhí)行，否則承包方有權(quán)單方提前解除合同并沒(méi)收合同保證金。

（四）如遇政府建設(shè)需要拆遷或項(xiàng)目建設(shè)，出現(xiàn)土地被收儲(chǔ)、企業(yè)改制、政府要求以及不可抗力影響等情形，需要收回承包經(jīng)營(yíng)標(biāo)的場(chǎng)所或改變用途的，發(fā)包方有權(quán)單方解除合同，承包方必須無(wú)條件服從，終止合同。未產(chǎn)生的租賃保底金（承包底價(jià)）費(fèi)用從承包方搬出承包經(jīng)營(yíng)標(biāo)的場(chǎng)所之日起折算返還已交租賃保底金（承包底價(jià)），發(fā)包方不賠償承包方損失。

16、交易保證金賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司

開(kāi)戶(hù)銀行：泉州銀行股份有限公司寧德分行

開(kāi)戶(hù)賬號(hào)：0000024507886012

若競(jìng)價(jià)成功，本公司在發(fā)包方及承包方簽訂承包合同后且收到委托方要求返還保證金函件的次日起五個(gè)工作日內(nèi)，將本公開(kāi)競(jìng)價(jià)項(xiàng)目的保證金在扣除傭金（若有）后的余款無(wú)息返還承包方，或做為合同履約保證金及交易價(jià)款匯入委托方賬戶(hù)。

二、承包方應(yīng)當(dāng)具備的基本條件：

1.應(yīng)具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力，有從事過(guò)相關(guān)服務(wù)行業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，并具有良好的商業(yè)信用。

2.遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)，合法成立且取得食品經(jīng)營(yíng)許可證，并有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人。

3.未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單。

4.符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)。

四、交易傭金：詳見(jiàn)競(jìng)價(jià)文件第二章《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》。

五、公告時(shí)間：2024年11月8日—2024年11月19日。

六、看樣、注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)會(huì)員賬號(hào)并對(duì)接競(jìng)價(jià)標(biāo)的（報(bào)名）、繳納交易保證金時(shí)間截止至2024年11月19日下午17時(shí)。

七、報(bào)名文件的構(gòu)成：報(bào)名文件由資格證明文件(正本壹份）文件構(gòu)成。意向承包方必須按照公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件中規(guī)定的格式文本進(jìn)行填寫(xiě)和簽章，否則將視為無(wú)效。意向承包方向組織方遞交報(bào)名文件，視為其已詳細(xì)履行對(duì)標(biāo)的企業(yè)及標(biāo)的的盡職調(diào)查，視為對(duì)本公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件全部?jī)?nèi)容及公告內(nèi)容的認(rèn)可、同意及遵守，視為對(duì)組織方制訂的交易規(guī)則的遵守，視為對(duì)披露的《承包合同》模版內(nèi)容的認(rèn)可。

1、意向承包人報(bào)名時(shí)應(yīng)提供的競(jìng)價(jià)材料：

（1）有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等法人證書(shū)復(fù)印件（簽字并加蓋公章）；

（2）法定代表人、單位負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件（法定代表人、單位負(fù)責(zé)人簽字并加蓋單位公章；交驗(yàn)原件）；

（3）授權(quán)委托書(shū)（原件）及授權(quán)代表的身份證復(fù)印件（交驗(yàn)原件）[注：如未委托他人無(wú)需提供（3）項(xiàng)材料]；

（4）交易保證金的繳款憑證復(fù)印件（交驗(yàn)原件）；

（5）經(jīng)意向承包人（或授權(quán)代表）簽章的《公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件》；

（6）經(jīng)意向承包人（或授權(quán)代表）有效簽章的《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)承諾函》（原件）；

（7）經(jīng)意向承包人（或授權(quán)代表）有效簽章的與本次競(jìng)價(jià)標(biāo)的相關(guān)的《承包合同》（原件）；

（8）通過(guò)“中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)”網(wǎng)站（http://zxgk.court.gov.cn/）查詢(xún)并打印意向承包方相應(yīng)的被執(zhí)行信息，意向承包方提供的查詢(xún)結(jié)果應(yīng)為其通過(guò)上述網(wǎng)站獲取的被執(zhí)行信息查詢(xún)結(jié)果原始頁(yè)面的打印件或截圖（經(jīng)意向承包方或授權(quán)代表有效簽章）；

（9）其他證明文件（若有）。

2、意向承包方按規(guī)定提交以上競(jìng)價(jià)材料、繳納交易保證金，并通過(guò)審核后，即成為意向承包人，可參與競(jìng)價(jià)；對(duì)未通過(guò)資格審核的意向承包方，組織方和發(fā)包方無(wú)需作出解釋或說(shuō)明。意向承包方應(yīng)按本公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件規(guī)定的報(bào)名時(shí)間和地點(diǎn)遞交報(bào)名文件，逾期送達(dá)（或寄達(dá)）的報(bào)名文件將不予接受。報(bào)名時(shí)間截止時(shí)間以后，意向承包方不得要求撤銷(xiāo)已遞交的報(bào)名文件。如堅(jiān)持要求撤銷(xiāo)的，適用本公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件保證金條款的相關(guān)規(guī)定。

八、公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件的修改和補(bǔ)充

（一）在公告期內(nèi)，發(fā)包方可通過(guò)組織方以補(bǔ)充通知的方式修改公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件的內(nèi)容，該補(bǔ)充通知作為競(jìng)價(jià)實(shí)施方案的組成部分，和公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件具有同等法律效力。

九、競(jìng)價(jià)人（承包方）應(yīng)接受的主要交易條件：

1.本合同終止（含提前解除合同）當(dāng)日，承包方應(yīng)將承包標(biāo)的、資產(chǎn)、設(shè)備及附屬設(shè)施完整地交付給發(fā)包方，并將承包方承包經(jīng)營(yíng)期間的附合裝修物無(wú)償轉(zhuǎn)移給發(fā)包方，承包方不得有任何異議。

2.承包期間經(jīng)營(yíng)點(diǎn)產(chǎn)生的包括但不限于稅費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等一切費(fèi)用均由承包方承擔(dān)并支付，其中承包方的電費(fèi)按電力公司的電價(jià)，每月向發(fā)包方支付。

3.在承包期內(nèi)，經(jīng)營(yíng)點(diǎn)的維修均由承包方負(fù)責(zé)并承擔(dān)一切費(fèi)用。

4.其他交易條件以發(fā)包方及承包方簽訂的《承包合同》為準(zhǔn)。

十、其他說(shuō)明:

（1）以上經(jīng)營(yíng)承包標(biāo)的介紹系發(fā)包方提供，僅供參考，具體標(biāo)的現(xiàn)狀意向承包方應(yīng)自行查看了解，參與競(jìng)價(jià)即視為已經(jīng)完全知悉且接受經(jīng)營(yíng)承包標(biāo)的現(xiàn)狀。

（2）本公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件提及的時(shí)間皆為北京時(shí)間，貨幣指人民幣。

（3）其他：/

十一、咨詢(xún)、報(bào)名電話(huà)：0593-2292696

聯(lián)系人：陳女士

報(bào)名地址：福建省寧德市東僑經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)閩東東路15號(hào)金禾商務(wù)中心12層有信公司業(yè)務(wù)部

 

 

寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司

2024年11月8日